Elérhetőség 0918 208 118
🇭🇺 Magyar nyelven · 🇸🇰 szlovák ügyintézésben segítünk

Nem igazodik ki az új építési törvényben?

Fél attól, hogy büntetést kap, vagy lebontatják az épületét? Itt mindenre választ kap - ingyen.

MÉRNÖKI KONZULTÁCIÓ 50 € ⏱ 10:00 · INGYENES INGYENES KONZULTÁCIÓT KÉREK INGYENES KÖNYV LETÖLTÉSE
Elérhetőség 0918 208 118
WhatsApp hello@legalizaljuk.sk
Ing. arch. Asbóth Máté portréja
Ki segít Önnek, és miben?
Ing. arch. Asbóth Máté
okleveles építészmérnök

Asbóth Máté vagyok, okleveles építészmérnök. 2021-ben végeztem a pozsonyi Szlovák Műszaki Egyetem (STU) Építészeti Karán, és azóta több nagy építészeti stúdióban is dolgozhattam. Mivel édesapám is építészmérnök, és építőipari szakközépiskolába jártam, tulajdonképpen egész életemben ebben a szakmában vagyok. Korábban is aktívan segítettem szlovákiai magyar családoknak A-tól Z-ig elkészíteni az épületlegalizációs dokumentációt - most újra ezzel foglalkozom.

Kifejezetten az Ön helyzetéhez, az új szlovák építési törvényhez igazítva elkészítettem egy ingyenes, magyar nyelvű e-könyvet, amiben minden fontos tudnivaló benne van az épületlegalizációról - közérthetően, jogi zsargon nélkül.

„Azért hoztam létre ezt a vállalkozást, hogy mindenki számára világosan érthetővé tegyem, hogyan kell eljárni egy épületlegalizációnál.”

MÉRNÖKI KONZULTÁCIÓ 50 € ⏱ 10:00 · INGYENES Ingyenes konzultációt kérek Kérem az ingyenes könyvet

A 25/2025. Z. z. törvény (új szlovák építési törvény) szerint a fekete épületek legalizálására rendelkezésre álló határidőből hátravan:

–
nap
–
óra
–
perc
–
másodperc

2029. március 31. után a nem legalizált épületeket le kell bontani. Ne kockáztasson - intézze el időben.

Építettem, de nincs papírom rá - ingyenes e-könyv borítója
Ingyenes e-könyv

Töltse le az e-könyvet: Hogyan legalizálja fekete épületét

13 oldal, közérthetően - mindent megtud, amire szüksége van.

MÉRNÖKI KONZULTÁCIÓ 50 € ⏱ 10:00 · INGYENES INGYENES KONZULTÁCIÓT KÉREK E-KÖNYV MEGTEKINTÉSE
Ismerős ez?

Ismerős ez?

Van egy háza, garázsa vagy melléképülete, amire sosem volt - vagy elveszett - az engedélye.

Nem tudja pontosan, mit jelent Önnek az új szlovák építési törvény.

Attól tart, hogy lekésik egy fontos határidőt, vagy akár bírságot kap.

A hivatalos tájékoztatás csak szlovákul érhető el, és nehezen érthető jogi nyelven íródott.

Miért ne halassza tovább

Miért érdemes most cselekedni

Jelzáloghitel és bankhitel. Ha jelzáloghitelt szeretne felvenni, vagy az ingatlant fedezetként adná, a bankok jellemzően megkövetelik, hogy minden épület szabályosan be legyen jegyezve. Egy fekete épület megnehezítheti vagy meg is akadályozhatja a hitel jóváhagyását.

Biztosítás. Kár esetén a biztosító megtagadhatja vagy csökkentheti a kifizetést, ha az érintett épület nincs szabályosan bejegyezve vagy engedélyeztetve.

Ingatlaneladás. Eladáskor a vevő - és a vevő bankja - jellemzően tiszta, rendezett papírokat vár el. Egy fekete épület jelentősen megnehezítheti vagy lelassíthatja az adásvételt.

Bontási kötelezettség. A törvény szerint a határidőig nem legalizált épületeket le kell bontani - ez nem elméleti kockázat, hanem jogszabályban rögzített kötelezettség.

A megoldás

Ezért készült ez az ingyenes könyv

13 oldalon, közérthetően megtudhatja:

MÉRNÖKI KONZULTÁCIÓ 50 € ⏱ 10:00 · INGYENES Ingyenes konzultációt kérek E-könyv megtekintése
Feltételek

Mely épületek legalizálhatók?

A legtöbb érintett épület az 1990. január 1. és 2025. március 31. között épült csoportba tartozik. Ennél a csoportnál a legalizáláshoz jellemzően a következőket kell igazolni:

A korábban, 1976. október 1. előtt épült épületek a törvény erejénél fogva automatikusan legálisnak számítanak, az 1976–1989 között épült épületekre pedig egyszerűbb, más feltételek vonatkoznak. Ha nem biztos benne, melyik kategóriába tartozik az Ön épülete, egy ingyenes konzultáció gyorsan tisztázza.

MÉRNÖKI KONZULTÁCIÓ 50 € ⏱ 10:00 · INGYENES Ingyenes konzultációt kérek Kérem az ingyenes könyvet
Teljes folyamat

Hogyan zajlik a folyamat, elejétől a végéig

Az első kattintástól a hivatalosan is legalizált épületig - a papírmunka nagy részét levesszük a válláról.

  1. 1

    Töltse ki a rövid űrlapot

    Válaszoljon pár kérdésre az épületéről itt a weboldalon - alig 1 percet vesz igénybe.

  2. 2

    Ingyenes konzultáció

    Legkésőbb 24 órán belül jelentkezünk telefonon, és ha szeretné, egyeztetünk egy ingyenes, kötelezettségmentes konzultációt.

  3. 3

    Dokumentumgyűjtés

    Összegyűjtjük és elkészítjük a szükséges tervdokumentációt: a projektdokumentációt, a geometriai tervet és a villanyrevíziót is.

  4. 4

    Kész dokumentáció átadása

    Átadjuk a projektdokumentációt, minden kérvényt és hivatalos okiratot előre kitöltve, az Ön nevére.

  5. 5

    Benyújtás a hivatalhoz

    Ön benyújtja a projektet a helyi építési hivatalhoz, és befizeti az illetéket.

  6. 6

    Helyszíni szemle

    Az építési hivatal postai úton értesíti Önt és a mérnököt a helyszíni szemle időpontjáról.

  7. 7

    Legalizált épület

    Megszületik a döntés: az épület hivatalosan is legálisnak számít.

  8. 8

    Bejegyzés a kataszterbe

    Az épület bekerül a kataszterbe, és végre megjelenik legalizáltként a ZBGIS térképen is.

Hasznos hivatalos forrás

A törvény hivatalos szövege

Aki szeretné saját maga is elolvasni a jogszabályt, itt éri el a hivatalos, hatályos szöveget a Szlovák Köztársaság elektronikus jogszabálytárában:

25/2025 Z. z. - Stavebný zákon (Slov-Lex) →

A jogszabály szövege szlovák nyelvű és jogi szaknyelven íródott - ha inkább közérthető, magyar nyelvű összefoglalót szeretne, töltse le ingyenes e-könyvünket.

Tudja meg, legalizálható-e az épülete

Válaszoljon pár kérdésre - 24 órán belül jelentkezünk telefonon. A rendesen 50 €-s (a projekt árából levonásra kerülő) konzultáció most ingyenes. Ha megadja az e-mail címét is, az ingyenes könyvet is elküldjük.

Milyen típusú épületet szeretne legalizálni? *

Nem küldünk spamet. Az adatait bizalmasan kezeljük, és bármikor leiratkozhat.

Gyakori kérdések

GYIK

Örököltem egy régi házat, nincs papírom róla. Segít?

Igen, ez nagyon gyakori helyzet - a legtöbb esetben megoldható.

Mennyi ideig tart a legalizálási eljárás?

A leggyakoribb, 1990–2025 közötti csoportnál a hivatalnak alapesetben 30, bonyolultabb esetben legfeljebb 60 napja van az ügyintézésre - a gyakorlatban ez hosszabb is lehet, ha hiánypótlásra van szükség. Éppen ezért érdemes minél előbb, teljes dokumentációval elindítani az ügyet.

Meddig kell ezt elintézni?

A törvény szerint 2029. március 31. a végső határidő a kérelem benyújtására - de minél előbb indulunk, annál könnyebb.

Milyen dokumentumok kellenek?

Ez a kategóriától függ - a legtöbb esetben szükség van a telekhez fűződő jog igazolására, egy geometriai tervre, és - a legnagyobb csoportnál - az épület tényleges állapotát tükröző projektdokumentációra is. Ennek elkészítésében is segítünk.

Már elindult ellenem egy bontási eljárás - van még esélyem?

Igen, ilyenkor is van még legalább 60 napja benyújtani a legalizálási kérelmet, ami megállíthatja vagy más irányba terelheti a bontási eljárást. Mindenképp érdemes minél előbb szakemberhez fordulni.

Mennyibe kerül a legalizálás?

A hivatali illeték a rendes építési engedély díjának háromszorosa - épülettípustól függően eltérő összeg. Ehhez jönnek a szakértői költségek (tervező, geodéta stb.), amik egyedileg, az épület állapotától és típusától függően alakulnak. Az ingyenes konzultáción pontos tájékoztatást adunk.

Ingyenes konzultáció Ingyenes könyv